ค่าเฉลี่ยของราคาเช่าคอนโด เน้นโซนตามแนวรถไฟฟ้า

                ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าที่การันตีโดยนายหน้าขายคอนโดมืออาชีพว่าเป็นโซนที่จะกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งอย่างแน่นอน จากการเริ่มฟื้นตัวของเศรษฐกิจอย่างช้า ๆ ทำให้เกิดการจ้างงานในหลายภาคส่วน ส่งผลให้คอนโดปล่อยเช่าตามแนวรถไฟฟ้ามีผู้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าทั้ง 6 โซน

                ในปัจจุบันมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการด้วยกันทั้งหมด 11 เส้นทาง (2565) แต่กำลังจะเปิดให้บริการให้ปีหน้าเพิ่มอีก 2 เส้นทาง คือรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีชมพู ซึ่งเป็นเส้นทางที่ นายหน้าขายคอนโด ประเมินว่าจะเป็นเส้นทางที่ดึงดูดนักลงทุนในอนาคต จึงอยากชวนทุกท่านมาสำรวจค่าเช่าเฉลี่ยของคอนโดทั้ง 6 โซนยอดฮิตตามแนวรถไฟฟ้า ดังนี้

 

1.   โซนสีลม-สาทร-ช่องนนทรี

                ในโซนนี้มีรถไฟฟ้าผ่าน 2 สาย คือ สายสีเขียว (BTS) และสายสีน้ำเงิน (MRT) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 570-820 บาทต่อเดือน

                คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่

·         คัลเจอร์ จุฬา

·         ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน

·         เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน

·         ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน

2.   โซนพระราม 9-รัชดา

                พระราม 9-รัชดา มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน 2 สายด้วยกัน คือ สายสีน้ำเงิน (MRT) และสายสีส้ม (MRT) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 370-500 บาทต่อเดือน

                คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่

·         ไลฟ์ อโศก ไฮป์

·         ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9

·         ไอดีโอ พระราม 9-อโศก

·         นิว ดิสทริค อาร์ 9

·         วัน ไนน์ ไฟว์ อโศก พระราม 9

·         ไลฟ์ อโศก-พระราม 9

·         แลนด์มาร์ค แอทเอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น

·         แอชตัน อโศก-พระราม 9

·         แอสปาย อโศก-รัชดา

3.   โซนอารีย์-สะพานควาย-หมอชิด

     ในโซนนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าทั้งหมด 4 สายด้วยกัน คือ สายสีเขียว (BTS) สายสีน้ำเงิน (MRT) สายสีแดง (ARL) สายสีม่วง (MRT) โดยคอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 250-530 บาทต่อเดือน

คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่

·         เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์

·         เอ็ม จตุจักร

·         นอตติ้ง ฮิลล์ จตุจักร อินเตอร์เชนจ์

·         เดนิม จตุจักร

·         ไอดีโอ คิว พหล-สะพานควาย

·         ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร

·         เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์

·         คอนโด เดอะ รีเซิร์ฟ พหล-ประดิพัทธ์

4.   โซนพญาไท-ราชเทวี

     โซนนี้มีรถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีเขียว (MRT) และสายสีแดง (ARL) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 450-700 บาทต่อเดือน

คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่

·         เดอะ ลอฟท์ ราชเทวี

·         พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี

·         ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี

·         คอนเนอร์ ราชเทวี

5.   โซนลาดพร้าว-พหลโยธิน

          ลาดพร้าว-พหลโยธินจะเป็นโซนที่เชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จึงทำให้บริเวณนี้มีรถไฟฟ้าด้วยกัน 3 สาย คือ สายสีน้ำเงิน (MRT) สายสีเขียว (BTS) และ สายสีเหลือง (MRT) คอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 250-600 บาทต่อเดือน

คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่

·         เดอะไพรเวซี่ จตุจักร

·         เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส

·         ไลฟ์ ลาดพร้าว แวลลีย์

·         เดอะ ไลน์ ไวบ์ พหลโยธิน

·         เมทริส ดิสทริค ลาดพร้าว

·         แกลดเดิน ลาดพร้าว 1

6.   โซนอ่อนนุช-พระโขนง

          ถึงแม้ว่าโซนอ่อนนุช-พระโขนง จะมีรถไฟฟ้าเพียงสายเดียวคือ สายสีเขียว (BTS) แต่ยังคงเป็นโซนที่มีคอนโดใหม่มากที่สุด ปัจจุบันคอนโดมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 470-600 บาท

คอนโดใหม่ปี 2022-2023 ได้แก่

·         ออริจิน อ่อนนุช

·         เกล็นเดล อ่อนนุช-ศรีนครินทร์

·         ดีไฟน์ บาย เมย์แฟร์ สุขุมวิท 50

·         ควินทารา อาเท่ สุขุมวิท 52

·         คอนโด เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค อ่อนนุช

·         ไอดีโอ สุขุมวิท- พระราม 4

·         แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4

·         ไนท์บริดจ์ สเปซ สุขุมวิท-พระราม 4

·         เดอะ เนส สุขุมวิท 71

·         เดอะ เบส สุขุมวิท 71

                จากราคาเช่าคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสามารถสรุปราคาเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 250 บาทต่อเดือน และราคาเช่าเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 820 บาทต่อเดือน และนอกจากนี้จะเห็นได้ว่าถึงแม้รถไฟฟ้าจะมีเพิ่มขึ้นอีกกี่สายก็ตาม ทำเลยอดฮิตยังคงเกาะตัวอยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) เนื่องจากเป็นเส้นที่วิ่งผ่านใจกลางเมืองจากกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ไปสู่กรุงเทพฯ ตอนใต้ 

                อย่างไรก็ตามราคาเช่าคอนโดยังคงมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ หากผู้ลงทุนไม่มั่นใจว่าจะตั้งราคาเท่าไรดี สามารถปรึกษานายหน้าขายคอนโดเพื่อขอคำแนะนำในเรื่องนี้ได้ และยังสามารถปรึกษาการลงทุนเพิ่มเติม เพื่อเลือกซื้อคอนโดตามทำเลที่น่าสนใจ ทั้งที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายเดิมหรือสายใหม่ในอนาคต หรือจะเป็นทำเลอื่น ๆ ทั่วประเทศก็ได้