看值得投资的二手公寓楼的5个技巧

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当您看到出售公寓广告有兴趣购买公寓时，除了优惠价格外，检查建筑物的状况，其他也是重要因素。以下信息将作为您的清单。让您考虑，以便将来购买兼具潜力和有效率的二手公寓为您创造利润。

检查清单以确保选择值得投资的二手公寓。

根据公寓清单选择公寓，第一步是查看实际清单的照片。为了首先评估我们自己的满意度。下一个订单是与照片相比是否合适的广告价格。然后最重要的一步，这是要考虑的主要因素。如下：

1. 位置

投资公寓的一个好位置是它必须是一个有就业来源的地方或教育机构。

从就业来源来看，就业来源会很清楚，比如在写字楼多的城市地段，但在就业来源明确的市区投资，电车线路，写字楼越来越多。它既有优点也有缺点。在优势方面所以这绝对是关于租金的稳定性。在市中心，CBD区，或者城市的蛋黄黄金区，肯定有人一直在租，但缺点可能是市区的地价价格相当高投资回报可能在不是很高的范围内，每年可能在 4%-6% 左右，这被认为是有吸引力的投资回报城市地区。

与小就业来源地的位置可能看不清楚像第一个例子会稍微远离市区，主要观察点是这个位置可能周围有Big C、Lotus等便利设施或各种购物中心、政府中心等，周边有很多子公司、商铺, 陈列室等. 那就是位置有分散的人在工作，在这个位置的投资可能没有城市位置那么密集，但它被认为是安全的投资。并将有机会获得获利高于城市位置，该区域的回报率每年大约 6-7%，但如果搬到郊区更多可能有机会每年赚取约 8%。

另一个被认为是同样好的投资的地点。但可能会搬出城市，包括在工业区的位置，这个位置可能比较繁琐来保护建筑物，对于这个市场但它被认为是一个安全的投资地点。

教育机构的位置方面，要考虑的事情方面就这个地点而言，就是每年来留学的学生人数，投资的大学周边的声誉，是否稳定，比如是否是省级大学。或大学有点名气，在一定程度上算是安全的投资。

在选择投资地点时，重要的是必须有一个调查区域。不管是考察周边的公寓楼，出租率，联系方式，当作要租的样子，看周边有没有投资这个周围的竞争对手客人怎么样？如果查的话，每栋楼几乎没有租户。它被认为是一个相当危险的位置。但是如果你检查周围的建筑楼客人还不错。它被认为是一个有吸引力的投资地点。

但要查，可能要去几次，比如平日去，周六周日去。甚至晚上去，因为晚上是人们下班回来的时间。或者放学后，我们可以从亮着的灯中看到生活的喧嚣。在每个建筑物的阳台上，但在每个位置，它也取决于客户的行为状态。可能也有人上夜班。定位检查在不同的时间因此相当重要。

2.市场行为和周围的竞争对手

检查租户的行为在考虑投资之前很重要。此公寓楼是否是入住地段，该地区的市场组上班多久搬一次家？这个领域市场组的底薪是多少？您如何乘坐汽车、摩托车或公共交通工具出行？如果我们投资一个以汽车为基础的市场，但我们的大楼没有停车位从长远来看，这可能是一个问题。

3.比较竞争对手

考虑到两个直接竞争对手和间接竞争对手，直接竞争对手包括公寓楼，例如，考虑到周围竞争对手设定的价格。建筑物的状况如何？与我们的建筑相比我们能否可以与周围的竞争对手竞争？这并不意味着我们的建筑必须要该地区最漂亮的。还有其他因素，比如房间的租金。而这栋楼的目标群体，可能是竞争对手，条件不错，有电梯，有中心区域，定价高，如果我们的楼处于正常状态，没有电梯，没有停车位，这并不奇怪但持有不同的细分市场和竞争对手。

考虑间接竞争对手，例如出租房屋或出租公寓同样重要的是，例如在国际学校教师的租户中更喜欢租房。在一些公寓很多的地方租公寓，公寓租金也不高，如果我们把公寓租金定得太高，人们会选择租更多的公寓等等。

4. 检查公寓的状况。

物业状况在选择投资二手公寓楼，每个人投资的专业知识会有不均等的，有些投资者想要一栋完好的楼房，买了之后什么都不用做。

一些投资者对于修补建筑装修没有问题。

然而主要看每个人的投资需求，但根据作者个人意见，谁也是投资人。如果位置、市场群体和竞争对手的因素通过建筑物需要修理改进，通常会获得比新建筑物更好的价格这没什么大不了的，因为装修后通常它们的回报率高于一般市场平均水平。

但是在建筑改进方面需要评估的一点是建筑结构。只要考虑投资的建筑物没问题，在建筑结构可以修补并且可以改善所有，但是如果我们将投资的建筑物，建筑物结构存在问题（在本主题中，可能不深入关于如何查看建筑结构），例如柱子、梁、裂缝中的一条分割角的线柱子上有一个很大的缝隙。还有就是建筑结构的梁、断柱、断梁等。此时，如果要考虑进一步投资在决定评估各种维修费用之前，应带工程师检查建筑结构，但如果投资者是新投资者我们不建议投资，需要大量改修的建筑物，例如如下作为此类例子

5.投资前验证正确性

如果你看到真相不基于任何教科书，寻找各方面都正确的投资建筑没有任何错误，在这篇文章中几乎很难找到，所以我将重点检查，评估投资可能会有一些错误，但本文调查的核心是错误点一定不是严重错误。

严重错误的例子包括：

- 建设公共道路

- 建筑物有高度或楼层数。例如，高于建筑许可法的要求（本主题可能不会详细介绍）。在素万那普机场附近在建设中，会有一个区域，建筑物不能建在 12 米以上（参考：https://asa.or.th/laws/news20200623/）如果投资者在我们提到的区域投资建筑物，那么这栋楼推高15米或5层，被认为是风险太大的投资。

- 根据短期法，公共道路前的缩短距离不足。然而必须取决于年份，这也是建造的那一年建的执行建筑法的地方，如果是新楼并且没有法定的缩短期限。它被认为是风险太大的投资。

- 在该地区投资的公寓楼不能建造成住宅楼，并在建设年份正是在这一年，法律不能被造出来，它被认为是风险太大的投资。