ซื้อถูก หรือซื้อแพง ดูอย่างไร

ซื้อถูก หรือซื้อแพง ดูอย่างไร

ประเมินจากต้นทุนก่อสร้าง

เป็นการประเมินจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทั้งหมด รวมถึงมูลค่าที่ดินในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งต้องมีข้อมูลหลายอย่างที่ต้องใช้ในการประเมิน
เช่น ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าที่ดิน ซึ่งมักจะใช้โดยนักพัฒนาที่ดิน หากเราไม่ได้อยู่ในวงการหรือคุ้นเคยกับการก่อสร้าง แนะนำให้ลองคำนวณคร่าวๆ จากค่าที่ดิน + ค่าก่อสร้างทั้งตึก (คำนวณหยาบๆ ด้วยการนำจำนวนตารางเมตรทั้งตึกมาคูณด้วย 8,000-20,000/ ตรม (ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสเป็ค ความใหม่เก่าของตึก) แล้วประมาณการค่าวัสดุมาบวกประกอบกัน เท่านี้ก็พอทราบคร่าวๆ ว่าเราซื้อราคาสูงเกินไปมากน้อยแค่ไหน) ส่วนถ้าเราสามารถเทียบราคาจากสเป็คตึกที่เราสนใจ ในบริเวณใกล้เคียงกันแทนได้ ใช้วิธีเทียบราคากับตึกข้างเคียง จะเป็นวิธีที่ง่ายกว่าครับ

 

---------------------------------------------------------
สนใจติดต่อฝากขายอสังหาฯเพื่อการลงทุนโดยนักธุรกิจ
(ที่ดิน กิจการ อพาร์ทเม้นท์ ตึกแถวริมถนนย่านการค้า)
เพิ่มโอกาสในการขายที่มากกว่า
ติดต่อ
คุณโม 094-782-2354
ERA ThaiPropertyInvestor
บริษัท ไทยพร็อพเพอร์ตี้อินเวสเตอร์ จำกัด
Line@: @thpropertyinvestor
E-mail : weserve.jr@gmail.com
website : www.thaipropertyinvestor.net
#TH #thai #thaipropertyinvestor #ทรัพย์ #ที่ดิน #บ้าน #คอนโด #ฟรี #บริการรับฝาก #กรุงเทพ #ปริมณฑล