เทคนิคเบื้องต้น ในการตรวจสอบโครงสร้างอาคารแบบง่าย ๆ

เทคนิคเบื้องต้น ในการตรวจสอบโครงสร้างอาคารแบบง่าย ๆ

                เมื่อเราสนใจประกาศขายอพาร์ทเม้นท์ นอกจากการขอเข้าไปดูสภาพภายในห้อง พื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัยแล้ว การตรวจสอบโครงสร้างอาคารก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะเมื่อเราเริ่มมีการลงทุนนั่นหมายความว่า เราต้องอาศัยอยู่ที่อพาร์ทเม้นท์แห่งนั้นไปอีกนาน หรือหากเราซื้อเพื่อการลงทุน ลูกค้าของเราก็จะเป็นผู้มาอยู่อาศัยแทน ซึ่งคงเป็นเรื่องที่ไม่ดีแน่ ๆ หากโครงการสร้างอาคารมีปัญหา เราจึงควรมีความรู้พื้นฐานสำหรับการตรวจสอบโครงสร้างอาคาร เพื่อการลงทุนที่มีความคุ้มค่า รอบคอบ และปลอดภัย โดยเทคนิคเบื้องต้นที่ทำได้ง่าย ๆ มีดังต่อไปนี้

เทคนิคเบื้องต้น สำหรับการตรวจสอบโครงสร้างอาคาร ที่คุณไม่ควรมองข้าม

                มีผู้ซื้อหลายคนที่ตัดสินใจซื้อทันที เมื่อมีการประกาศขายอพาร์ทเม้นท์ ส่วนใหญ่จะตัดสินใจซื้อเพราะราคาถูกเป็นหลัก ส่วนเรื่องของทำเลกลายเป็นสิ่งรองลงมา ซึ่งทางที่ถูกนั้นคือจะต้องยกเอาทำเลขึ้นมาเป็นอันดับแรก ต่อด้วยสภาพห้องและโครงการอาคาร แล้วจึงพิจารณาราคาเป็นองค์ประกอบว่าเหมาะสมหรือควรลงทุนหรือไม่ และเพื่อไม่ให้เกิดการผิดพลาด คุณควรตรวจสอบโครงสร้างอาคารให้มั่นใจด้วยเทคนิคดังต่อไปนี้

1.   ตรวจสอบเบื้องต้นด้วยสายตา

          การตรวจสอบเบื้องต้นสามารถทำได้ง่าย ๆ คือการสังเกตว่าตัวอาคารอพาร์ทเม้นท์นั้น เมื่อมองด้วยสายตาแล้วควรตั้งฉากกับพื้น ไม่ควรเอียงไปทางใดทางหนึ่ง คานรับน้ำหนัก หรือโครงสร้างที่อยู่ในแนวนอนไม่ควรแอ่นหรืองอ หากภายนอกมีสภาพโดยรวมที่ดี คือทั้งแนวตั้งแต่แนวนอนอยู่ในมุมตั้งฉาก ซึ่งกันและกัน จึงพอวางใจได้ว่าโครงสร้างอาคารยังมีความแข็งแรงอยู่

2.   ตรวจสอบรอยร้าวที่ก่อให้เกิดอันตราย

          เมื่อเดินเข้ามาที่ประตูโครงการให้สังเกตที่วงกบประตูและหน้าต่างว่ามีรอยร้าวหรือไม่ หรือบางโครงการจะใช้วงกบด้วยวัสดุอื่น ๆ ก็ควรสังเกตว่าอยู่ในลักษณะที่บิดงอ หรือผิดรูปหรือเปล่า เพราะสาเหตุจากการบิดงอ แตก หรือร้าวของวงกบจะนำไปสู่รอยร้าวของผนังได้ ต่อมาคือรอยร้าวของผนังภายในอาคารที่มีลักษณะเป็นแนวดิ่งหรือเป็นเส้นตรง แบบนี้มีความอันตรายมาก เพราะรอยร้าวลักษณะนี้เกิดจากการแอ่นตัวของพื้น ที่รองรับน้ำหนักมากเกินไปจนก่อให้เกิดรอยร้าวแนวดิ่ง ควรรีบย้ายของที่มีน้ำหนักเยอะออกทันที

3.   ตรวจสอบรอยร้าวที่ก่อให้เกิดอันตรายขั้นรุนแรง

          ลักษณะของรอยร้าวที่ก่อให้เกิดอันตรายขั้นรุนแรง และคุณไม่ควรตัดสินใจซื้อการประกาศขายอพาร์ทเม้นท์นี้ คือรอยร้าวที่มีลักษณะเป็นเส้นทแยงมุมที่ผนังอาคาร รอยร้าวแบบนี้เกิดจากการทรุดตัวจากฐานของอาคาร เป็นตัวบ่งบอกว่าอพาร์ทเม้นท์มีโครงสร้างที่ไม่แข็งแรง และอีกหนึ่งรอยร้าวคือรอยร้าวรูปกากบาทบนเพดาน หรือบนพื้น ลักษณะนี้เกิดจากการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน พื้นไม่สามารถรองรับน้ำหนักที่เยอะได้ และรอยกากบาทบ่งบอกถึงพื้นและเพดาน กำลังจากถล่มเนื่องจากรับน้ำหนักจนเกินขีดจำกัด

          จากที่ได้กล่าวมาทั้งหมดคุณก็สามารถตัดสินใจเข้าไปดูอพาร์ทเม้นท์ที่ประกาศขายอพาร์ทเม้นท์ได้แล้ว ว่าคุ้มค่าแก่การลงทุน และมีความปลอดภัยต่อตัวคุณและครอบครัว หรือลูกค้าที่จะมาเช่าหรือไม่ และอย่าลืมว่าอย่าเสี่ยงเพียงเพราะเห็นว่าราคาถูก เพราะความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินนั้นสำคัญที่สุดลักษณะของรอยร้าวที่ไม่อันตรายแต่ก็ไม่ควรมีเป็นอย่างไร

                เราได้กล่าวถึงรอยร้าวที่มีอันตรายกันไปแล้ว ต่อไปจะเป็นเรื่องของรอยร้าวที่จริง ๆ แล้วก็ไม่ควรมี แต่ก็ไม่เป็นอันตราย เพียงแค่ไม่สวยงาม นั่นคือรอยแตกลายงา เพราะอาคารอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่มักจะนิยมใช้การก่อสร้างแบบวัสดุปิดผิวเพื่อความสวยงาม เช่น วัสดุปิดผิวลายไม้ วัสดุปิดผิวลายเหล็ก หรือวัสดุปิดผิวลายหินอ่อน เป็นต้น เมื่ออาคารผ่านการใช้งานไปนาน ๆ ผนังจะมีการหดตัวจากอุณหภูมิภายนอก ก็มีโอกาสที่จะทำให้วัสดุปิดผิวเกิดรอยแตกลายงา ซึ่งข้อนี้ ไม่ก่อให้เกิดอันตราย และไม่สามารถชี้วัดได้ว่าโครงสร้างอาคารแข็งแรงหรือไม่

          จากที่ได้กล่าวมาทั้งหมดคุณก็สามารถตัดสินใจเข้าไปดูอพาร์ทเม้นท์ที่ประกาศขายอพาร์ทเม้นท์ได้แล้ว ว่าคุ้มค่าแก่การลงทุน และมีความปลอดภัยต่อตัวคุณและครอบครัว หรือลูกค้าที่จะมาเช่าหรือไม่ และอย่าลืมว่าอย่าเสี่ยงเพียงเพราะเห็นว่าราคาถูก เพราะความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินนั้นสำคัญที่สุด