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投资公寓的人通过出租经常害怕租客迟交的问题，损坏房间内的物品，或有各种不当行为这是许多房东必须找到解决方案的问题。但如果房东有一份清晰简洁的租赁协议，这些问题就可以得到缓解，因为一个好的租约就像一个盾牌，是业主与租客必须依法理解并遵守的协议。
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在本文中，我们想介绍一些应在租赁协议中解决的要点，为了所有房地产投资者的利益。
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✅ 1. 租户入住前提供有关押金的详细信息，预租商定每月将收取多少个月的租金，包括在租户不这样做的情况下指定罚款，例如清洁费，房间里的家具被损坏了，出租人有权不全额退还押金。
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✅ 2. 搬进来的租户之间明确支付费用的义务，以防止未来发生冲突。出租人和承租人应承担各项费用。公费、水、电、电话费、网费等完整清晰电器损坏或变质等情况下的维修费用。
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✅ 3. 搬进来的租户之间明确财产的使用和保存范围。如果需要钻孔、切割或刮擦房间内部，则需要额外转租他人的权利，客人人数，房间内部各种不良行为。
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✅ 4. 搬进来的租户之间，设置房东关心的生活条件，比如养宠物，吸烟区内的大型集会，因为除了造成不宜居住的污染，它也可能对邻居造成干扰。有些人对毛皮过敏，有些人可能对香烟过敏。当然，这是一个严重的问题，对生活影响很大。
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✅ 5. 租户入住前，在租户搬出后，在租房合同中制作租赁清单。入住和搬出房间清单应包括家具和配件的数量，明确包含哪些项目。如果可能的话，房东应该有一份家具和物品的价值清单。在损坏的情况下是为了方便搬入-搬出，它还可以帮助减少潜在的纠纷，在拍摄各种资产的照片时也会更加简洁，在租房之前保留它作为证据，并附在租赁协议上，作为对双方的证据和公平。
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✅ 6. 如有疑问，不安全感。应该找个顾问，由于一些问题房东无法以自己的方式解决问题，必须遵守法规和法律程序。因此，如果有疑问你应该找一个辅导员或律师，因为不是每个人都能完美地解释法律。例如如果租户不支付租金，然后租客把钥匙锁上出租的房间，声称拥有财产的所有权根据法律，此类行为既属于民事犯罪，也属于刑事犯罪。
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最后，不要浪费时间详细和简洁地起草和解释租约，因为实际上简洁的租约代表诚实和透明，不会在租户和房东之间占任何优势。
资料来源：scb.co.th
